ASESORÍA INMOBILIARIA
Inmobiliaria en Tarragona.
La inmobiliaria de Asein tiene más de 15 años a sus espaldas. Nos encargamos de buscarle el piso perfecto o de encontrarle el inquilino adecuado. Tenemos un enorme escaparate en nuestras oficinas de Torreforta, un equipo dedicado exclusivamente a generar las mejores fotografias de su inmueble y una potente presencia en internet; tandem que asegura la venta o alquiler de su inmueble de forma casi inmediata.
Trámites para vender o alquilar una casa o inmueble.
Desde la inmobiliaria Asein nos encargamos del proceso completo de compra/venta/alquiler:
- Certificado de final de obra en Tarragona
- Cédula de habitabilidad en Tarragona
- Certificado energético en Tarragona
- Licencia de primera en Tarragona
- Garantía obligatoria en Tarragona
- Contrato privado en Tarragona
- Contrato de arras en Tarragona
- Registro de la Propiedad con certificado de dominio y cargas en Tarragona
¿Qué debemos tener en cuenta antes de comprar una vivienda?
Habría que distinguir:
- Piso nuevo terminado y/o piso en construcción
- Piso de segunda mano
Piso nuevo terminado y/o piso en construcción
En estos casos, para que el promotor pueda ofertarlos y escriturarlos en el notario, hay una serie de documentos necesarios que sin ellos sería imposible hacerlo. Nos referimos a:
- Certificado de final de obra. Emitido por el técnico, generalmente arquitecto, en él se declara la conformidad con la ejecución de los trabajos de construcción.
- La cédula de habitabilidad y Certificado energético. La emite un arquitecto o aparejador y garantiza que la vivienda ha superado los controles de calidad obligatorios. Sin él será imposible o muy difícil dar de alta los servicios de luz, agua y gas.
- Licencia de primera ocupación. Emitida por los servicios técnicos del Ayuntamiento donde reside el inmueble construido.
- Garantía obligatoria seguro decenal que cúbre los posibles vicios y desperfectos que puedan aparecer en la estructura.
RECUERDE: Como se puede apreciar comprar ante notario, nos dará una garantía de transparencia y legalidad, pero ¿qué ocurre si con contrato privado, antes de la finalización de la construcción y entrega oficial del inmueble, el promotor pacta que se le entregue importes a cuenta? Es en este momento en el que debemos estar y solicitar mayor transparencia.
En este caso estaríamos en Piso en construcción.
CONSEJOS: Las cantidades entregadas al vendedor deben quedar respaldadas por un aval, si se incumple el contrato (finalización de obras en una fecha, entrega de llaves en fechas diferentes, intento de modificación del precio final, calidades diferentes, metros finales no coincidentes con la propuesta comercial), el comprador podrá recuperar su dinero.
Es en este supuesto donde el contrato privado asume una gran importancia, y por ello antes de firmarlo, deberá consultarlo con un experto inmobiliario.
Piso de segunda mano
A la hora de alquilar una vivienda es indispensable tener:
- Nota del Registro de la Propiedad con certificado de dominio y cargas (hipotecas, embargos, cargas).
- Cédula de habitabilidad comprobando que esté actualizada y en vigor (tiene vigencia de 15 años).
- Último recibo de IBI pagado
- Certificado energético
- Certificado de pagos en la Comunidad de Vecinos (conocer si existe previsión de una derrama especial por rehabilitación, ascensor o cualquier otro elemento fuera de lo normal, plano de la vivienda, estado actual de los contratos con las diferentes compañía instaladora y de servicios: agua, luz, gas, teléfono, etc.).
CONSEJOS: En este tipo de contratos, antes de la firma definitiva ante Notario, una vez comprobado todo lo anterior, se realiza contrato de arras. Es sumamente importante que las personas que aparecen como propietarios del inmueble, todas ellas firmen ese contrato de arras, y verifique que quién recibe esas arras son directamente la propiedad y no otras personas (intermediarios inmobiliarios).
